Aarhus Ø får rekord: Penthouselejlighed solgt for svimlende 42,4 millioner Der er nogen, der har fået sig et gevaldigt skud havudsigt og italiensk marmor. En lejlighed så dyr, at selv bankrådgivere må tage en dyb indånding, har skiftet hænder på Aarhus Ø. Prisen? 42,4 millioner kroner. Det er så mange nuller, at man skal have ro i hænderne, når man indtaster det i netbanken. Det er ikke bare en lejlighed, men et fænomen. 289 kvadratmeter penthouse i Nicolinehus – og som om det ikke var nok, følger der lige en tagterrasse på over 200 kvadratmeter med. Her kan man bade under åben himmel, grille i østenvind og tælle stjerner, mens Aarhus blinker i det fjerne. Lejligheden er fyldt med specialbygget snedkeri, indbygget lys og lyd, og panoramaudsigt over byen, som selv Dronningen ville blive blød i knæene over. Bag roret står Martin Busk, ejendomsudvikler, som åbenbart både kan bygge huse og bo i dem, indtil nogen byder så meget, at det er umuligt at sige nej. Han har boet i penthousen med familien, siden Nicolinehus stod færdigt i 2022. Alt er nøje udvalgt og nørdet ned til mindste detalje, siger mægler Kasper Bøtcher, der selv har set lidt af hvert gennem 15 år – men aldrig noget som det her. Hvis man tror, det er let at prissætte sådan en bolig, tager man fejl. For hvordan fastsætter man prisen på noget, der aldrig har været til salg? Det korte svar: Man ringer til folk, man ved har penge, og ser, hvor højt de vil gå. Der var ingen officielle billeder, ingen annoncer, bare et netværk og en god portion snilde. For at sætte det hele i perspektiv: Den tidligere dyreste lejlighed i Aarhus blev solgt for 25,5 millioner. Så nu kan de nede på de lavere etager i Nicolinehus spejde opad og føle sig halvt så eksklusive. Den dyreste lejlighed i Danmark ligger stadig på Papirøen i København – men det var også 70,9 millioner. For resten af os dødelige lyder det mest af alt som tal fra en fremmed planet. Nu rykker Martin Busk og familien videre til en villa i Risskov – solgt for den beskedne sum af 20,5 millioner. Lejligheden? Ja, den får nok nye ejere, der enten elsker eksklusivt snedkeri eller bare har behov for at sige: “Jeg bor i Danmarks næstdyreste lejlighed.” Der er solgt for milliarder på Aarhus Ø, men denne handel er noget særligt. Ikke bare for prisen, men fordi den, som mægleren siger, “har fået det ekstra nøk”. Og mon ikke der nu står flere og banker på døre i området, mens de diskret spørger, om man måske kan komme et niveau op?
Når luksus får adresse: En refleksion over Danmarks næstdyreste lejlighed Der er øjeblikke, hvor en by ånder anderledes. Ikke fordi vinden vender, men fordi noget skifter i selve dens selvforståelse. Sådan et øjeblik indtræffer, da en penthouse-lejlighed i Aarhus Ø bliver solgt for 42,4 millioner kroner. Ikke blot en handel, men en markering: Her, i dette rum mellem himmel og hav, blev det muligt for mursten at transcendere deres egen materialitet og blive til symbol. Lejligheden, placeret på Nicolinehus’ to øverste etager, rummer 289 kvadratmeter, hvor hvert element, fra snedkeriets omhu til den italienske marmors kølighed, udtrykker en vilje til at forme et liv, der overskrider det almindelige. Her får det gennemtænkte og minutiøst udførte karakter af en slags eksistensens topnote: Spabadet på tagterrassen, panoramaudsigten over Aarhus, det indbyggede lys og lyd – alt vidner om, at dette ikke blot er et sted at bo, men et forsøg på at nærme sig det fuldendte i tilværelsens muligheder. At denne lejlighed aldrig har været på markedet – at den i stedet finder sin køber gennem et netværk, gennem forbindelser og kendskab – understreger paradokset: Det eksklusive er kun eksklusivt i kraft af dets unddragelse. Prisen på 42,4 millioner kroner bliver derfor ikke blot et tal, men et spørgsmål. Hvad er værdi, når intet kan sammenlignes? Hvordan fastsætter man prisen på det, der ikke har nogen sidestykke? Ejendomsmægleren Kasper Bøtcher beskriver handlen som en fordobling i forhold til tidligere salg i bygningen. “De har givet den et ekstra nøk,” siger han – og peger dermed på, at værdien ikke ligger i kvadratmeter alene, men i den forskel, som netop denne bolig er udtryk for. Hvad betyder det, at man kan “komme et niveau op”? Er det ikke netop det, vi hele tiden stræber efter – at bryde ud af det almindelige, at blive mere end summen af vores omgivelser? Martin Busk, bygherre og tidligere beboer, har ikke blot tegnet stregerne på plantegningen, men også boet i resultatet. Med salget er en æra forbi, og en ny tager sin begyndelse. Familien rykker videre til Risskov, hvor villaen venter. Køberens navn og billederne fra boligen forbliver i det skjulte, som om det eksklusive kun lader sig ane som et slags silhouet. Handlen er tinglyst. Prisen er betalt. Spørgsmålet står tilbage: Er dette bare en lejlighed – eller er det Aarhus’ nye spejl, hvor vi ser os selv, vores drømme og vores forestillinger om, hvad der er muligt, reflekteret i glasfacaden højt over byen?
42,4 millioner for en udsigt – Aarhus sætter ny boligrekord Der er en penthouse på Aarhus Ø, hvor himlen slår et ekstra sving over de 16 etager, og hvor prisen på adgangsbilletten får selv bankfolk til at trække på smilebåndet af benovelse. 42,4 millioner kroner for 289 kvadratmeter. Det lyder næsten som en slåfejl. Det er det ikke. Velkommen til Nicolinehus. Velkommen til en lejlighed, der ikke fandtes på markedet, før den fandtes som rekord. Her er specialsnedkeri og indbygget alt. Her er panoramaudsigt til de, der ikke nøjes med postkort. Spabad og udebruser på tagterrassen, italiensk marmor i køkkenet. Hver eneste kvadratmeter sat sammen i et forsøg på at stoppe tiden, om ikke andet så bare for at dvæle lidt længere over havets glimt. Indtil 1. august bor Martin Busk og hans familie her. Han har tegnet stregerne til Nicolinehus, sat det hele i gang, og til sidst, ganske demonstrativt, indtaget penthousen selv. Det er ikke bare liebhaveri. Det er liebhaveri med hjerteblod og ærekær nørderi. Og det er måske derfor, ingen kan sige, hvad det egentlig er værd. For den slags findes der ingen prisliste for. For et år siden blev landets dyreste lejlighed solgt på Papirøen i København for 70,9 millioner. Men det her, det er Aarhus, og 42,4 millioner er stadig nok til, at folk sætter kaffen i den gale hals. Mægleren Kasper Bøtcher har været rundt i de fineste hjem i Aarhus C i 15 år, men intet ligner dette. “De har givet den et ekstra nøk,” siger han og lyder ærligt lidt forpustet. Hvordan sætter man pris på noget, der ikke er til salg? Svaret er åbenbart: man ringer til bygherren og spørger, om han kan overtales. En køber havde set på flere lejligheder i området, men ville et niveau op – og der, bag kulisserne, blev aftalen til virkelighed. Ingen billeder, ingen annoncer, kun netværk og diskrete samtaler. Som det sig hør og bør, når penge og prestige blander sig med byens horisont. Rekorden er sat. Aarhus Ø er blevet et pejlemærke på boligmarkedet, hvor priserne sætter nye standarder for, hvad der er muligt, og hvor en lejlighed ikke bare er en lejlighed, men et symbol på alt det, byen gerne vil være – og alt det, de fleste kun får lov at kigge op på. 1. august pakker familien Busk sammen og flytter til villa i Risskov. 20,5 millioner for et hus der. Man fristes til at sige, det næsten er et røverkøb.