Boligmarkedet i knæ: Historisk lav tomgang, og Aarhus trækker tallet helt i bund . Danmarks boligtomgang andelen af ledige lejeboliger er faldet til blot 2,3 procent på landsplan. Det er det laveste niveau, der nogensinde er registreret, siden udlejerorganisationen EjendomDanmark begyndte opgørelsen i 2014. Situationens alvor understreges yderligere af, at studiebyerne kæmper om hver eneste ledige kvm. særligt i Aarhus, hvor tomgangen er helt nede på 1,2 procent. »Der er rift om de private lejeboliger i Aarhus. Byen trækker det landsdækkende niveau betydeligt ned,« siger administrerende direktør Peter Stenholm fra EjendomDanmark. I Københavnsområdet er 3 procent af de private lejeboliger ledige, i Odense 4,3 procent og i Aalborg 5,3 procent. Tallene afslører tydeligt en todelt virkelighed: Mens de største provinsbyer har et par ekstra udlejningsboliger at tilbyde, er der i Aarhus et konstant kapløb om adressen. En knugende efterspørgsel Bag tallene gemmer sig hundredvis af studerende, nyansatte og børnefamilier, der sidder klar ved tastaturet for at sikre sig en adresse i smilets by. Aarhus’ tiltrækningskraft som studie- og kulturbysentrum har gennem de seneste år tiltrukket et konstant tilstrømningspres, og privatbyggeriet kan tilsyneladende slet ikke følge med. »For få år siden var bekymringen, om vi havde bygget for meget. Nu kan vi se, at markedet har absorberet alt,« siger Stenholm. Han peger på, at de høje renter og et usikkert økonomisk klima har bremset nybyggeriet. Samtidig er det blevet dyrere at finansiere projekter, hvilket har fået nogle investorer til at trække sig fra markedet. Undgåelse af en boligkrise EjendomDanmark advarer om, at en fortsat lav tomgang kan føre til decideret boligmangel og pres på lejeniveauerne. For at undgå en reel boligkrise mener organisationen, at der skal skabes bedre incitamenter for investering i både nyt byggeri og renovering. »Hvis vi skal sikre boliger nok til den stigende efterspørgsel, er det helt afgørende at gøre det mere attraktivt at placere kapital i ejendomme,« understreger Stenholm. Lavthængende frugter: Genbrug af bygningsmasse Udover nybyggeri peger EjendomDanmark på en række lavthængende tiltag, som kan frigøre flere boligenheder på kort sigt: • Omdannelse af ledige kontor- og erhvervslokaler til boliger. • Udnyttelse af uudnyttede loftsrum og kældre i eksisterende ejendomme. • Forenklede plan- og byggeregler, så ombygninger ikke fastlåses i bureaukrati. Ifølge Stenholm er disse initiativer både omkostningseffektive og håndfaste redskaber til at øge boligudbuddet, uden at nye byggefelter skal underkastes lange miljø- og lokalplanprocesser. En fremadrettet indsats på disse områder vil ikke alene hjælpe Aarhus med at lindre det værste pres, men også sikre, at resten af landet ikke ser en tilsvarende tomgangsdykning i årene, der kommer. Hvis politiske beslutningstagere og erhvervsliv kan finde fælles fodslag, er der stadig en chance for at stabilisere markedet, før det går helt i stå.
Boligmarkedet på landsplan har aldrig set et lavere niveau af ledige lejeboliger end de seneste tal fra Ejendom.Danmark viser. Den såkaldte boligtomgang, som måler andelen af tomme private lejeboliger, er faldet til 2,3 procent i tredje kvartal af 2025 det laveste, der nogensinde er registreret, siden organisationen begyndte opgørelserne i 2014.EjendomDanmarks administrerende direktør, Peter Stenholm, peger på studiebyen Aarhus som en central årsag til det historiske lavpunkt:”En del af forklaringen ligger i Aarhus, hvor der virkelig er rift om de private lejeboliger. Byen har landets laveste tomgang, og det trækker det landsdækkende niveau ned.”I Aarhus er boligtomgangen ifølge opgørelsen nu helt nede på 1,2 procent. Til sammenligning ligger tomgangsniveauet i København på 3,0 procent, i Odense på 4,3 procent og i Aalborg på 5,3 procent. Stenholm understreger, at byens status som studieby fortsat tiltrækker et stort antal lejere, og at nybyggeriet i en årrække har måttet kæmpe for at møde efterspørgslen:”For få år siden var der bekymring for, om der var opført for mange boliger i Aarhus. Men markedet har absorberet nybyggeriet, og det presser nu tomgangen helt i bund.”Brancheorganisationen vurderer, at der er brug for politiske initiativer, hvis man ønsker at undgå en decideret boligkrise. De høje renter og usikre økonomiske tider har i forvejen bremset nybyggeriet, påpeger Stenholm. Ud over at gøre det mere attraktivt at investere i ejendomme foreslår han også, at man ser på eksisterende bygningsmasse:”Det bør gøres enklere at omdanne tomme erhvervslejemål til boliger, og der er potentiale i at etablere boliger i uudnyttede loftsrum.”Med 2,3 procent tomgang på landsplan og et ekstremt lavt niveau i Aarhus står det klart, at kampen om de ledige lejeboliger er intensiveret. Udfordringen peger ikke kun på behovet for flere boliger, men også på nødvendigheden af at udnytte de ressourcer og muligheder, der allerede findes i bybilledet.
Historisk lav boligtomgang: 2,3 procent ledige lejeboliger Aarhus helt i bund med 1,2 procent.I tredje kvartal af 2025 er andelen af ledige lejeboliger i Danmark målt til blot 2,3 procent. Det viser en ny opgørelse fra EjendomDanmark, og det er den laveste boligtomgang, siden organisationen begyndte sine registreringer i 2014.Ifølge EjendomDanmarks administrerende direktør, Peter Stenholm, er der markant rift om private lejeboliger over hele landet. Men det er især i studiebyen Aarhus, at presset er størst. Her ligger tomgangen på kun 1,2 procent, hvilket trækker det samlede, landsdækkende tal betragteligt ned.”En del af forklaringen ligger i Aarhus, hvor der virkelig er rift om de private lejeboliger. Byen har landets laveste tomgang, og det er med til at trække det landsdækkende niveau ned,” siger Peter Stenholm i en pressemeddelelse.I sammenligning står andre større byer svagere på tomgangsskalaen: København ligger på 3,0 procent, Odense på 4,3 procent og Aalborg på 5,3 procent. Det lave tal i Aarhus forklarer EjendomDanmark med byens tiltrækningskraft på studerende og unge voksne.Ifølge Peter Stenholm har bekymringer for nogle år siden om overproduktion af boliger i Aarhus vist sig ubegrundede. ”Nu ser vi, at markedet har absorberet nybyggeriet,” lyder det.For at imødekomme den fortsatte efterspørgsel og undgå en decideret boligkrise peger EjendomDanmark på behovet for øget ejendomsinvestering. Høje renter og usikre økonomiske tider har bremset nybyggeriet, men der er ifølge brancheorganisationen også ”lette” tiltag, som kan frigøre flere boliger.Blandt forslagene nævnes omdannelse af ledige erhvervslejemål til boliger og udnyttelse af uudnyttede loftsrum. Disse initiativer kan ifølge EjendomDanmark blive afgørende, hvis udbuddet skal følge med den trange efterspørgsel.